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出租人應為承租戶配備哪些消防器材？一省發布管理規定明確

  • 作者：消防檢測設備
  • 發布時間：2022-12-26 10:05:19
  • 來源：http://www.czhuaxialy.com/
  • 點擊：394

出租人應為承租戶配備哪些消防器材？一省發布管理規定明確

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浙江省居住出租房屋消防安全管理規定

為加強居住出租房屋的消防安全管理’明確居住出租房屋的消防安全要求’根據《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》和《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等法律、法規和規章，結合本省實際’制定本規定。
本規定所稱的居住出租房屋是指商品房、安置房、自建房和農居房等出租后用作或者兼用作居住的房屋，其消防安全應符合本規定國家工程建設消防技術標準，對居住出租房屋所在的建筑防火設計有明確要求的，從其規定。
一、平面布置
（一）居住出租房屋不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建筑物內’并應當與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。
（二）居住出租房屋與生產、儲存、經營其他物品的場所設置在同一建筑物內的，居住部分與非居住部分應當按照標準要求進行防火分隔’并分別設置獨立的樓梯等疏散設施。
（三）出租房屋的每個居室人均使用面積和實際居住人數應當符合地方標準《居住出租房消防安全基本要求》的規定。
（四）居住出租房屋設置在鋼筋混凝土、磚混結構等一、二級耐火等級的建筑時，不得設置在地上8層以上（商品房、安置房除外）。當設置在磚木結構等三級耐火等級的建筑時，不得設置在地上6層以上。當設置在木結構等四級耐火等級的建筑時，不得設置在地上3層以上。
二、安全疏散
（一）居住人數較多的出租房屋（商品房、安置房除外），當符合下列情形之一時’疏散樓梯不得少于2部，首層安全出口不得少于2個:
l.每層建筑面積超過200平方米的;
2.屋頂承重構件和樓板為可燃材料的;
3.建筑層數為4層以上的出租房。
（二）當建筑層數4層以上且耐火等級為一、二級的出租房屋無法滿足2部疏散樓梯時’符合下列條件之一的，可設置1部疏散樓梯:
1位于地上第4層、5層的，任一戶戶門至樓梯問或安全出口的距離不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每層人數不超過30人，其中4層及以上總人數不超過30人的；
2.位于地上第6層、7層的，有多個單元且單元之間的樓梯通過屋頂連通，任一戶戶門至樓梯問或安全出口的距離不大于10米，每層人數不超過30人’其中4層及以上總人數不超過30人的。
（三）地上3層以上的居住出租房屋’疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯，疏散樓梯處每層應設置應急照明燈。
（四）居住出租房屋的疏散通道和安全出口應當保持暢通，嚴禁堆放物品影響人員疏散’公共部位不得堆放可燃物。外窗不得設置防盜網等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設置的，應當能從內部易于開啟。
（五）禁止在疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區域停放電動自行車、電動摩托車。禁止違反用電安全要求私拉電線和插座給電動白行車、電動摩托車及蓄電池充電。出租人發現違規存放電動自行車、電動摩托車或者為電動白行車、電動摩托車充電的’應當督促存放人、充電人立即搬離。
三、消防設施
（一）居住出租房屋為木結構建筑、磚木結構建筑、設置木樓梯的建筑，或者居住總人數超過30人的，公共走道應當設置火災手動報警警鈴，手動報警按鈕應當設置在每層出入口處。
（二）居住房屋出租人應當為每一承租戶配置滅火器、過濾式消防自救呼吸器、報警哨和強光電筒等設施器材，并放置在明顯且易于取用的地方。滅火器應選用3kg以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應滅火級別和類型的滅火器。
（三）居住出租房屋供多人居住，在用于出租的商品房同一套間內同時設置10個以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的單幢建筑內同時設置10個以上出租床位的，屬于《浙江省消防條例》規定的居住人數較多的出租房屋。
（四）居住人數較多的居住出租房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責。公共走道和每個居室應設置獨立式感煙火災探測報警器，30個床位以上的出租房屋有條件的應設置智能聯網型感煙火災探測報警器。
四、電氣線路
（一）居住出租房屋應當安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護器（漏電保護器），使用合格的電氣產品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。
（二）電氣線路的規格應當滿足用電設備負荷要求，電線、電纜應當穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。對產生高溫、高熱的電器設備，使用期問應當有專人看管，使用后應當及時切斷電源。
五、裝修材料
居住出租房屋的頂棚、內部隔墻應當采用不燃材料，且內部隔墻應當砌筑至樓板底部’木結構等四級耐火等級的居住出租房屋除外。
六、重點部位
（一）居住出租房屋不得違反規定存放汽油等易燃易爆危險品，除單、多層建筑的廚房外，其他部位不得存放、使用液化石油氣罐。使用、存放液化石油氣等易燃、可燃燃料的廚房應當與其他功能區域采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔，并設置自然通風窗。當設置集中式廚房時，應安裝可燃氣體探測器，按要求配備消防器材。
（二）出租房屋應根據需要設置電動自行車、電動摩托車統一充電和停放場所（以下簡稱充停場所），平面布置符合以下條件:
1.充停場所設置在室內時，應設置在首層并設置直通室外的出口，充停區域與其他區域應采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻進行防火分隔，隔墻上不得開設門、窗、洞口;
2.充停場所設置在室外時，與相鄰建筑外墻的門、窗、洞口等開口部位的間距不應小于2.00m，與相鄰建筑安全出口的間距不應小于5.00m。當靠近建筑一面的隔墻耐火極限不低于2.00h且不開設門、窗、洞口，頂棚為不燃材料或A級防火金屬夾芯板材時，間距可以不限（與安全出口的間距除外）;
3.充停場所的電源應采用專用回路供電，應具備充滿電或發生短路等安全故障時’自動切斷供電的功能;
4.充停場所應按標準配備滅火器、視頻監控、獨立式感煙火災探測報警器等設施。滅火器應選用4kg以上的磷酸按鹽（ABC）干粉滅火器或相應滅火級別和類型的滅火器。
七、曰常管理
（一）出租人和承租人應當遵守《浙江省消防條例》第二十九條的規定’并在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全責任。
（二）出租人將毗連的房屋用于出租的，應當對公共區域的電氣線路和消防設施、器材進行日常管理和維護，告知承租人消防設施器材的操作使用方法和撲救初起火災、疏散逃生自救等消防安全常識，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項。承租人應當規范用火、用電、用氣，確保消防安全。
（三）居住出租房屋的出租人應當對居住出租房屋進行經常性的消防安全檢查’發現并及時消除火災隱患。
（四）具有下列情形之一不能及時消除的，屬于嚴重威脅公共安全的火災隱患:
1.疏散通道、安全出口數量不足或者嚴重堵塞，已不具備安全疏散條件的;
2.居住人數較多的出租房屋違反消防安全規定，使用、儲存易燃易爆危險品的;
3.居住人數較多的出租房屋違反消防技術標準，采用易燃材料裝修裝飾，可能導致重大人員傷亡的;
4.居住人數較多的出租房屋與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建筑物內，或者不能保持安全距離的;
5.居住人數較多的出租房屋的充停場所設置不符合本規定要求的。
（五）居住出租房屋的出租人或承租人違反本規定的，依據《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》的有關規定予以處罰。
本規定所稱‘‘以上’’‘‘以下’’均包含本數、本級。本規定自2023年1月1日起施行。其他文件規定與本《規定》不一致的，按本《規定》執行。



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